Kontrak Hipotek

Kami menjelaskan apa kontrak hipotek, karakteristiknya, pihak yang memiliki dan memberikan contoh terdiri dari,

Apa itu kontrak hipotek?

Dia Kontrak Hipotek Ini adalah kontrak di mana pinjaman diberikan kepada pihak yang menempatkan sebagai jaminan real estat. Dengan demikian, meskipun debitur tidak membayar kreditnya, kreditor dapat mengklaim penjualan properti dan, dengan demikian, memulihkan jumlah yang terhutang.

Artinya, kontrak hipotek adalah alat kredit yang memberikan hak jaminan nyata yang memberikan pinjaman pada properti yang telah ditetapkan sebagai jaminan. Meskipun hipotek biasanya dilakukan di real estat atau tanah, karya seni atau kendaraan terkadang digadaikan.

Aset yang digadaikan tetap menjadi milik debitur, meskipun digadaikan dan menjadi jaminan pembayaran utang. Anda dapat menggadaikan rumah Anda sendiri tanpa harus meninggalkannya. Jika debitur tidak mematuhi pembayaran berkala dari utangnya, kreditor memiliki kekuatan untuk mengklaim penjualan yang baik sebagai penjamin.

Penjualan dilakukan sebagai pelelangan publik, bukan sebagai penjualan langsung yang umum. Hipotek memiliki kelemahan bahwa, pada saat resesi ekonomi, real estat yang menjamin utang dapat sangat didevaluasi, sehingga mempengaruhi kemampuan kreditor untuk memulihkan uang yang dipinjam.

Karakteristik kontrak hipotek

Kontrak hipotek memiliki karakteristiknya sendiri yang membedakannya dari jenis kontrak lainnya. Karakteristik ini adalah:

• Jumlah besar dan durasi yang lama.
• Bergantung pada apakah itu perumahan biasa atau tempat tinggal kedua, kondisi yang berbeda tersedia. Biasanya, untuk perumahan kebiasaan, kondisinya lebih baik.
• Bunga dibayar untuk uang yang dipinjam, biasanya merupakan persentase dari sisa pinjaman yang masih harus dibayar. Entitas keuangan dalam kontrak hipotek biasanya menetapkan bunga tetap, variabel atau campuran.
• Pembayaran berkala terdiri dari beberapa elemen: di satu sisi, persentase dari modal yang dipinjam; dan di sisi lain, bagian proporsional dari kepentingan yang berlaku. Jumlah terakhirnya bervariasi sesuai dengan jumlah yang terhutang, batas waktu untuk mengembalikannya dan bunga yang ditetapkan.
• Umumnya entitas bank atau keuangan menawarkan hipotek untuk maksimum 80 % dari nilai penilaian properti. Jumlah yang tersisa awalnya dibayar sebagai entri.  
• Kemungkinan pembatalan pinjaman total atau sebagian dapat disepakati. Terkadang perlu membayar komisi untuk pembatalan sebelumnya.
• Jika dibatalkan sebelum akhir yang ditetapkan dalam kontrak hipotek, kuota yang tersisa dapat dikurangi sehingga jumlah periodik berkurang, bahwa periode yang tersisa dikurangi untuk mengakhiri pinjaman atau bahwa kontrak hipotek dapat dimodifikasi atau tidak sesuai dengan para pihak.

Asal

Asalnya adalah bahasa Yunani klasik, di mana Hypo berarti "di bawah" dan Tek berarti "kotak". Dia merujuk pada sesuatu yang disembunyikan dan itu tidak terlihat: properti terus menjadi milik pemilik, hutang disembunyikan.

Namun, peraturan kontrak hipotek saat ini berakar pada hukum Romawi, di mana ada dua sistem untuk memastikan pengumpulan hutang:

• Fiducia, yang mengacu pada debitur yang melewati properti yang baik kepada pihak lain sebagai jaminan. Itu adalah sistem yang sedikit aman untuk debitur.
• Pakaian, yang mirip dengan angka saat ini.

Bagian dari kontrak hipotek

Ada dua bagian dari kontrak hipotek. Di satu sisi adalah kreditor yang meminjamkan uang, dan di sisi lain adalah mortgageant, yang merupakan orang yang menawarkan jaminan pembayaran hutang melalui properti yang dimiliki oleh hal yang sama.

Kedua belah pihak harus memiliki kapasitas spesifik untuk melaksanakan kontrak hipotek. Adapun kreditor, diperlukan kemampuan untuk bertindak, yang diandaikan secara alami dan legal. Biasanya kreditor hipotek adalah entitas keuangan atau serupa.

Mortgageant yang menempatkan propertinya sebagai jaminan juga harus memiliki kemampuan untuk bertindak dan menunjukkan properti yang efektif dari properti. Hipotek tidak selalu debitur, tetapi kadang -kadang itu bisa menjadi pihak ketiga yang disajikan sebagai penjamin sungguhan.

Persyaratan Pihak

Pasal 1857 KUH Perdata Spanyol menentukan persyaratan untuk kontrak hipotek. Artikel tersebut mempengaruhi yang berikut: “Mereka adalah persyaratan penting dari kontrak pakaian dan hipotek:

1. Itu dibentuk untuk memastikan kepatuhan dengan kewajiban utama.
2. Bahwa benda pignailed atau digadaikan milik properti atau hipotek.
3. Bahwa orang yang membentuk pakaian atau hipotek memiliki disposisi bebas aset mereka atau, jika tidak memilikinya, mereka secara hukum berwenang untuk tujuan ini. Orang ketiga aneh dengan kewajiban utama dapat memastikan hal ini pignoring atau menggadaikan barang mereka sendiri ”.

Menurut artikel ini, kepemilikan properti adalah elemen utama di mana seluruh kontrak hipotek tergantung.

Contoh

Contoh pertama

Tn. Pérez, sebagai debitur, memformalkan kontrak hipotek dengan Banco Vista, yang merupakan kreditor hipoteknya. Kontrak ini menyatakan bahwa bank akan menyediakan 150.000 euro - ini adalah modal kontrak hipotek - dengan bunga tahunan sebesar 3 %.

Melalui kontrak hipotek ini SR. Pérez diwajibkan untuk mengembalikan pinjaman ini dalam waktu 15 tahun (dalam pupuk parsial bulanan) yang membuat cat bernilai 300.000 euro sebagai jaminan hipotek.

Contoh kedua

María dan Juan ingin membeli rumah baru (100.000 euro) dan meminta bank untuk hipotek untuk 80 % dari nilai lantai (80.000), karena mereka telah menghemat 20.000 euro yang mereka kontribusikan sebagai pintu masuk.

Menetapkan hipotek dengan bunga 4 %, yang akan membayar pembayaran bulanan selama 25 tahun. 10 tahun kemudian María dan Juan mewarisi uang dan memutuskan untuk membatalkan hipotek yang tersisa, harus membayar 1 % dari jumlah yang tersisa sebagai komisi pembatalan. Jumlah ini tercermin dalam kontrak hipotek.

Referensi

1. Economipedia. Hipotek. Economipedia.com
2. Vazquez & Apraiz and Associates. Pinjaman hipotek. Tuabogadodefensor.com
3. Benar. (2008) Kontrak Hipotek. LAGUIA2000.com
4. Contoh kontrak. Kontrak.Blogspot.com
5. Wikipedia. Kontrak Hipotek.