Berapa harga yang ditingkatkan?

Dia harga terangkat Ini adalah harga "jumlah global" yang unik yang berlaku untuk semua pekerjaan atau proyek, bentuk paling umum dari kontrak konstruksi adalah, sebelum mulai melakukan pekerjaan.

Jumlah total yang harus dibayar oleh kontraktor untuk pekerjaan yang sepenuhnya diselesaikan, yang telah dilakukan sesuai dengan proyek dan standar kualitas yang diminta. Kapan masalahnya, yang juga terbukti dan mengoperasikan layanannya dengan benar.

Sumber: Pixabay.com

Harga ini akan mencakup biaya tenaga kerja dan material. Tidak termasuk biaya yang dibayar untuk hak pada saat prosedur.

Harga yang dikutip adalah dengan harga menaikkan, yang berarti bahwa harga semua layanan yang ditentukan ini benar -benar dibekukan selama periode waktu yang ditentukan dalam kontrak sampai total penyelesaiannya. Ini terjadi dari penandatanganan ini, segera hingga pembayaran uang muka yang ditetapkan kontrak tersebut.

[TOC]

Menaikkan kontrak harga

Kontrak harga yang menaikkan adalah perjanjian di mana kontraktor berusaha untuk bertanggung jawab untuk sepenuhnya melaksanakan pekerjaan kontrak, dengan total jumlah uang yang dinyatakan.

Kontrak Harga Peningkatan biasanya digunakan dalam industri konstruksi untuk mengurangi biaya desain dan manajemen kontrak. Ini disebut dengan harga terangkat karena kontraktor harus menyajikan harga global, alih -alih membuat penawaran untuk elemen individu.

Oleh karena itu, ini adalah perjanjian yang paling diakui untuk proyek atau proyek kecil dengan ruang lingkup yang ditentukan dengan baik. Juga untuk proyek konstruksi di mana situasi yang berbeda terjadi di lokasi.

Dapat melayani Anda: Kontrak Komersial: Karakteristik, Jenis dan Negara

Proses penawaran cenderung lebih lambat daripada bentuk kontrak lainnya.Di sisi lain, persiapan tender bisa lebih mahal untuk kontraktor.

Kontrak harga menaikkan mendistribusikan lebih banyak risiko kepada kontraktor daripada bentuk kontrak lainnya. Ini karena ada lebih sedikit mekanisme yang memungkinkan mereka untuk memvariasikan harganya, sambil memberi klien kepastian tertentu tentang kemungkinan biaya pekerjaan.

Kapan itu pantas?

Secara umum, jenis kontrak ini sesuai ketika proyek didefinisikan dengan baik. Juga ketika penawaran dicari dan perubahan signifikan dalam persyaratan dibuat. Ini berarti bahwa kontraktor dapat secara akurat menyetujui pekerjaan yang diminta untuk melakukan.

Jenis kontrak dengan harga yang menaikkan ini bisa kurang tepat ketika kecepatannya penting, atau ketika sifat pekerjaan yang harus dilakukan tidak ditentukan dengan baik. Dalam keadaan seperti itu, bentuk kontrak lainnya bisa lebih tepat.

Elemen kritis

Kontrak harga yang menaikkan tidak memberikan semua risiko risiko kepada kontraktor. Juga bukan harga tetap, bahkan harga maksimum yang dijamin maksimum. Harga kontrak lift dapat berubah.

Semakin baik pekerjaan saat kontrak disepakati, semakin kecil kemungkinan jumlah kontrak berubah.

Namun, penting untuk menyadari bahwa kontrak harga yang benar -benar menaikkan tidak harus menarik bagi klien. Ini karena itu akan mengharuskan kontraktor untuk berisiko alarm di mana mereka tidak dapat memiliki kendali dan bahwa mereka dapat muncul.

Di sisi lain, itu juga akan memberikan margin yang sangat sedikit sehingga klien dapat mengubah persyaratan mereka.

Dapat melayani Anda: sosiologisme hukum

Elemen -elemen yang dapat bervariasi jumlah kontrak dalam kontrak dengan harga yang ditingkatkan adalah sebagai berikut:

- Pembayaran untuk subkontraktor yang ditunjuk atau pemasok yang ditunjuk.

- Tarif hukum.

- Pembayaran terkait dengan pembukaan dan bukti pekerjaan.

Variasi

Ini adalah perubahan dalam sifat karya. Sebagian besar kontrak akan berisi resolusi sehingga administrator kontrak atau arsitek merumuskan instruksi untuk memperbaiki jumlah, desain, kualitas, kondisi atau urutan kerja.

Jumlah sementara

Ini adalah tugas untuk elemen karya tertentu, yang tidak ditentukan secara cukup rinci sehingga mereka dapat mengutip penawar.

Acara yang relevan

Peristiwa yang relevan dapat disebabkan oleh pelanggan, seperti tidak mengirimkan instruksi atau penyediaan produk. Ini juga bisa menjadi peristiwa netral, seperti iklim yang sangat bermusuhan.

Ini dapat mengakibatkan klaim untuk biaya tambahan dan kerugian dari kontraktor.

Fluktuasi

Ini adalah mekanisme untuk menangani proses inflasi dalam proyek yang dapat bertahan beberapa tahun atau di mana ada inflasi tinggi.

Dalam hal ini, kontraktor mengusulkan penawaran berdasarkan harga saat ini. Kemudian kontrak menetapkan ketentuan untuk kontraktor untuk diganti dengan perubahan harga selama durasi proyek.

Apa saja partai?

Berkenaan dengan klien, ketika dia mengharapkan proyek akan dilakukan dengan harga yang menaikkan, jumlah yang harus dibayar untuk realisasi proyek yang akan menugaskan pembangun.

Untuk alasan ini, klien harus telah didefinisikan setinggi mungkin ruang lingkup proyek ketika dia meminta atau menerima proposal, karena itu tergantung pada proposal atau anggaran yang diajukan kepadanya. Ini akan memungkinkan kepatuhan yang sesuai dengan kontrak.

Dapat melayani Anda: Kelsen Pyramid

Di sisi lain, untuk pembangun yang menunjukkan harga atau penawaran, konsep kenaikan harga menyiratkan peluang dan tantangan.

Kesempatan untuk memanfaatkan skema harga ini jika Anda menganalisis risiko yang benar. Ini untuk dapat memperoleh utilitas sebanyak mungkin.

Dengan cara yang sama, tantangan untuk dapat dengan jelas mendefinisikan apa ruang lingkup karya -karya itu; tahu jika Anda dapat melakukannya dalam kondisi yang diminta klien dan pada waktu eksekusi yang diperlukan.

Tahu ruang lingkupnya

Adalah kategoris bagi kedua belah pihak untuk mengetahui ruang lingkup selama fase sebelum penandatanganan kontrak. Demikian juga, kondisi dan ketentuan realisasi yang diharapkan. Dengan demikian Anda dapat menentukan apa yang bersedia dibayar klien, serta harga yang bersedia melakukan pembangun untuk menjalankan pekerjaan.

Misalnya, klien yang mengharuskan pembangun untuk menyiapkan proyek hanya dalam enam bulan, yang biasanya berjalan dalam dua belas bulan, dengan harga yang sama dengan biaya untuk melakukannya dalam dua belas bulan, itu tidak masuk akal dan karenanya menempatkan proyek ini di mempertaruhkan.

Ini karena cepat atau lambat pembangun akan mencoba memulihkan kurangnya ekuitas proposal. Kontraktor yang, saat mengajukan proposal, tidak memperhitungkan kondisi ini, mempertaruhkan proyek.

Referensi

1. Mendesain Bangunan Wiki (2018). Kontrak sekaligus. Diambil dari: Bangunan Desain.bersama.Inggris.
2. Eco-Finanzas (2019). Harga terangkat. Diambil dari: Eco-Finanzas.com.
3. Solidity Engineering (2019). Penyediaan layanan dengan harga tinggi. Diambil dari: soliditas.com.MX.
4. Saldo Small Business (2019). Apa yang perlu Anda ketahui tentang kontrak konstruksi lump sum. Diambil dari: The ExcalanceSmb.com.
5. Kamus Bisnis (2019). JUMLAH BULAT. Diambil dari: Kamus Bisnis.com.