Leaser keuangan

Lessor keuangan memperoleh real estat untuk menawarkannya kepada orang atau perusahaan yang disewakan untuk waktu tertentu, dengan imbalan pembayaran parsial yang mencakup akuisisi

Apa itu tuan tanah keuangan?

Itu Leaser keuangan Mereka adalah pemilik satu tanah, rumah atau properti lainnya, yang menjual hak untuk menggunakan properti atau sewa untuk jangka waktu tertentu. 

Kontrak yang mengatur hak -hak lessor adalah sewa, yang mencakup hak lessee untuk menggunakan properti dalam kondisi tertentu, tanpa campur tangan lessor, untuk periode waktu yang ditetapkan dalam kontrak. Sebagai imbalannya, penyewa membayar sewa.

Sewa keuangan memiliki karakteristik yang sama dengan pembelian angsuran. Ini karena hasil yang biasa adalah bahwa penyewa menjadi pemilik aset di akhir sewa.

Untuk penyewa mungkin ada manfaat pajak dengan menyewa aset alih -alih membelinya. Selain itu, pembayaran berkala lebih mudah dibiayai daripada total harga pembelian harga. Sewa sebanding dengan menyewa aset untuk jangka waktu tertentu.

Untuk pemilik, keuntungan utama dari kontrak sewa adalah mempertahankan hak properti. Di sisi lain, ia menghasilkan hasil dari modal yang diinvestasikan.

Fungsi sewa keuangan

Sewa finansial adalah sewa di mana pemiliknya bukan produsen atau penjual tim, dia hanya memperoleh aset untuk menyewakannya kepada penyewa.

Lessor finansial bertindak dengan cara yang sama seperti pemberi pinjaman yang membuat pinjaman, di mana tim agak agunan: penyewa memilih peralatan dan menentukan bahwa itu sesuai untuk penggunaannya dan bahwa penjual dapat diandalkan, lessor hanya menyediakan uang tersebut.

Lessor tidak menanggung risiko atau penghargaan berdasarkan aset. Dia hanya menerima risiko dan hadiah keuangan, dan karenanya nama sewa keuangan.

Dapat melayani Anda: Surat Beasiswa: Cara Melakukannya, Contoh, Model

Pemilik legal aset adalah lessor, dan memberi penyewa hak untuk menggunakan atau menempati aset untuk periode tertentu. Penyewa memberikan pembayaran kepada lessor untuk penggunaan aset.

Lessor keuangan memberikan semua haknya kepada penjual kepada penyewa. Lessor tidak membuat "jaminan implisit" dan penyewa tidak dapat mencabut penerimaannya, setelah tim telah menerima.

Kontrak penyewaan

Lessor keuangan harus dikompensasi oleh kerugian apa pun yang terjadi selama kontrak karena kerusakan atau penyalahgunaan aset yang dimaksud. Jika aset dijual, lessor harus mengizinkan transaksi tersebut dan memiliki hak untuk menerima keuntungan finansial yang dihasilkan dari penjualan.

Meskipun lessor mempertahankan properti aset, dia telah mengurangi hak atas aset sementara perjanjian bertahan. Salah satu batasan ini adalah bahwa pemiliknya, mengingat aksesnya yang terbatas ke aset, hanya dapat memperoleh akses dengan izin dari penyewa.

Sewa tidak dapat dibatalkan, yang berarti bahwa penyewa tidak dapat mengembalikan aset tanpa membayar seluruh investasi lessor. Oleh karena itu, penggantian lengkap investasi lessor dijamin.

Pada saat berakhirnya periode kontrak, dan tergantung pada kondisi aset, aset akan dikembalikan ke lessor. Anda juga dapat dikirim ke penyewa, jika yang terakhir memutuskan untuk membeli aset.

Pinjaman yang Dijamin

Sewa keuangan secara teknis berbeda, tetapi secara substansial mirip dengan pinjaman yang dijamin.

Tingkat hasil lessor keuangan ditetapkan: tidak tergantung pada nilai atau kinerja aset. Sewa sewa menimbulkan tingkat kinerja investasi yang dapat diverifikasi, yang disebut tingkat kinerja implisit.

Itu dapat melayani Anda: elastisitas penawaran

Sewa keuangan tidak terlalu berbeda secara konseptual dengan pinjaman bank. Secara tradisional, perusahaan meminta bank atau pemberi pinjaman lain, menandatangani catatan dan menggunakan uang untuk membeli peralatan, yang tetap sebagai jaminan kepada bank.

Jika peralatan tidak berfungsi, perusahaan dapat mengklaim pemasok, tetapi tidak dapat mempertahankan pembayaran catatan. Dia juga tidak bisa menuntut pemberi pinjaman.

Jenis tuan tanah keuangan

Beberapa lessor dapat memberikan sewa "sewa dengan pembelian", di mana semua pembayaran yang dilakukan oleh penyewa pada akhirnya akan menjadi pembayaran sewa untuk pembayaran awal untuk pembelian properti akhirnya.

Leasing keuangan

Juga dikenal sebagai sewa modal, ini adalah sewa di mana penyewa memperoleh kendali total atas aset dan bertanggung jawab atas semua biaya pemeliharaan dan lainnya yang terkait dengan aset tersebut.

Jenis kontrak sewa ini diperlukan untuk mendaftar di lessee sebagai aset. Semua pembayaran bunga dan modal dicatat secara terpisah dalam pernyataan hasil.

Penyewa mengasumsikan risiko dan manfaat dari properti aset. Sewa modal adalah kontrak sewa jangka panjang yang mencakup sebagian besar masa manfaat aset.

Ada opsi kuantitas residual bagi penyewa untuk membeli properti atau peralatan dengan harga tertentu. Hak properti dapat ditransfer ke penyewa di akhir periode sewa.

Sewa keuangan yang paling umum adalah untuk rumah atau departemen, untuk tinggal individu atau keluarga.

Dapat melayani Anda: anggaran keuangan

Sewa operasional

Ini adalah jenis sewa di mana lessor mempertahankan semua manfaat dan tanggung jawab yang terkait dengan aset. Lessor bertanggung jawab atas pemeliharaan dan biaya operasi lainnya. Penyewa tidak mencatat aset dalam keseimbangan, karena diperlakukan sebagai biaya.

Penyewa menggunakan aset atau peralatan selama periode kehidupan aset tertentu. Tidak mengasumsikan biaya perawatan. Semua biaya operasi (layanan, pendaftaran, asuransi, dll.) termasuk dalam sewa dalam istilah yang ditunjuk.

Penyewa tidak memiliki opsi untuk membayar jumlah residu untuk membeli aset. Lessor mempertahankan hak properti selama dan pada akhir periode sewa.

Dijual dengan sewa posterior

Ini adalah jenis perjanjian di mana salah satu pihak memperoleh aset atau dimiliki dari pihak lain dan segera menyewakannya kepada wiraniaga.

Penjual menjadi penyewa dan perusahaan yang membeli aset menjadi lessor. Jenis perjanjian ini diimplementasikan dengan syarat bahwa penjual akan segera menyewakan pembeli kepada pembeli, tunduk pada tingkat pembayaran dan periode pembayaran yang disepakati.

Pembeli dalam jenis transaksi ini dapat menjadi lessor, perusahaan keuangan, investor individu atau institusional.

Referensi

1. CFI (2018). Lessor vs lessee. Diambil dari: CorporateFinanceInstitute.com.
2. Investopedia (2018). Lessor. Diambil dari: Investopedia.com.
3. Wikipedia, The Free Encyclopedia (2018). Sewa Keuangan. Diambil dari: di.Wikipedia.org.
4. Street Fleet (2013). Pengoperasian vs sewa keuangan (apa bedanya). Diambil dari: streetfleet.com.Au.
5. Marks & Associates, P.C. (2018). Menjelaskan apa yang kami lakukan sewa keuangan. Diambil dari: leaselawyer.com.